近日，國(guó)內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2023年中國(guó)城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)報(bào)告》顯示，成都樓宇市場(chǎng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力躋身全國(guó)前三，僅次于上海和北京。這一成績(jī)不僅印證了成都作為西部經(jīng)濟(jì)中心的地位，也標(biāo)志著其商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展新階段。

在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)建設(shè)方面，成都表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。報(bào)告指出，成都已建成和在建的5萬(wàn)平方米以上大型商業(yè)綜合體超過(guò)80個(gè)，其中2022-2023年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目達(dá)12個(gè)，新增商業(yè)面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。春熙路-太古里商圈、金融城商圈、交子公園商圈三大核心商圈形成鼎立之勢(shì)，各具特色又相互補(bǔ)充。

專(zhuān)家分析認(rèn)為，成都樓宇市場(chǎng)的崛起得益于多重因素：首先是人口持續(xù)流入，過(guò)去五年成都常住人口增長(zhǎng)超過(guò)200萬(wàn)，為商業(yè)消費(fèi)提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；其次是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，電子信息、生物醫(yī)藥等高附加值產(chǎn)業(yè)集聚，帶動(dòng)了高品質(zhì)辦公和商業(yè)需求；成都作為國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)試點(diǎn)，政策支持力度不斷加大。

值得注意的是，成都商業(yè)地產(chǎn)正從傳統(tǒng)零售向體驗(yàn)式、社交化方向轉(zhuǎn)型升級(jí)。新興項(xiàng)目普遍加大了餐飲、娛樂(lè)、文化等業(yè)態(tài)占比，注重打造差異化特色。例如SKP成都引入多個(gè)首店品牌，交子大道商圈強(qiáng)調(diào)科技與商業(yè)的融合，呈現(xiàn)出‘商業(yè)+藝術(shù)’、‘商業(yè)+科技’等創(chuàng)新模式。

隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的深入推進(jìn)，成都樓宇市場(chǎng)有望持續(xù)釋放潛力。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，到2025年，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量將突破800萬(wàn)平方米，甲級(jí)寫(xiě)字樓存量有望達(dá)到600萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入更加精細(xì)化、專(zhuān)業(yè)化的發(fā)展軌道。

不過(guò)，專(zhuān)家也提醒，在快速發(fā)展的同時(shí)，成都商業(yè)地產(chǎn)需要關(guān)注供需平衡問(wèn)題，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，并注重提升運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)品質(zhì)，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。